起拍价为20.5亿元！广州知名烂尾地标遭流拍！

由于疫情的原因，很多行业乃至公司都受到了影响，一些地块或者高楼都在遭遇拍卖，据悉，广州知名烂尾地标遭流拍，一起来了解一下吧。

近日，素有广州“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大楼宣告流拍，1.2万人围观，无人报名。

根据阿里法拍信息，此次拍卖标的物名称为“广州富大房地产开发有限公司名下KXC-D2-2地块使用权、在建工程及少量办公用品。”

项目评估价值为25.6亿元，起拍价为20.5亿元，建筑面积为22.6万平方米，土地性质为商服用地，使用截止日期为2049年8月30日，只剩27年土地使用权。

烂尾地标摆上拍卖架

广州松日总部大楼，原本规划为广州东部区域的地标建筑。

项目距离广州地铁21号线科学城站约800米，周边还有科学城体育公园、华南师范大学附属黄埔实验学校、保利中科广场等完善的配套和设施。从项目周边的建筑设施来看，还有包括科技创新基地、国际企业孵化器、科学城创新基地等产业园区。

此次拍卖的资产主要包括两座塔楼、一座裙房以及地下室。

其中，塔楼一为商业性质，楼层为47层高;塔楼二为商业性质，楼层为21层;裙房为商业性质，楼层为5层。地下室预计可开发1314个车位。

从项目实拍情况来看，广州松日总部大楼主体已经基本完工，外立面已有部分楼层进行了简单装修，但底部仍是毛坯状态，底层摆有钢筋、水管等装修材料。项目整体尚未完工，旁边已经开始长起杂草。

公开资料显示，广州松日总部大楼于2012年7月开始建设，2014年7月封顶，但2015年陷入了停工状态，2017年曾短暂复工，但整体推进较为缓慢，后来一路烂尾至今。

从项目规划用途可看出，该项目原计划是打造成集商业办公于一体的大型综合体。

在广州黄埔区，目前在建的大型商业综合体项目超20个，投资金额在数亿到数百亿元不等。

如位于鱼珠塘口村地块的广建广场项目，建筑面积为38万平方米，预计投资约26亿元;中国游戏软件谷项目，建筑面积约49万平方米，预计投资约113.4亿元;黄埔区金融CBD项目，建筑面积为41.7万平方米，预计投资约63亿元。同样位于科学城核心区域的金中天总部项目，建筑面积约5万平方米，预计投资约15亿元。

两大地标项目均告烂尾

此次被拍卖的广州松日总部大楼，背后主体公司为广州富大房地产开发有限公司(以下简称富大地产)。

在去年10月时，富大地产向广东省广州市中级人民法院提交了破产重整申请。根据富大公司提交的涉诉讼执行材料，截至2021年9月1日，富大公司作为被告/被执行人的诉讼、仲裁、执行案件共13件，涉及标的金额超过74.18亿元，目前均未实际履行。

据企查查，富大地产是松日资讯有限公司旗下子公司，实控人为潘苏通。

公开资料显示，潘苏通为松日集团创办人，现任香港高银集团主席。在各大富豪榜中，潘苏通更是常客，2021年潘苏通以18亿美元财富在福布斯中国香港富豪榜排名第41位，2015年时排名更是高居第6位。

值得一提的是，此次拍卖的广州松日总部大楼，并非潘苏通旗下关联的第一个“烂尾楼”资产。

高银集团在国内拥有3个地产项目。其中，两个项目位于内地，分别为新京津·高银天下和广州松日总部大楼;另一个位于香港，项目名为傲玟，属于豪华住宅。

不过上述3个项目中，有两个均未完工，广州松日总部大楼已经走到了被拍卖的地步，而“新京津·高银天下”项目中最知名的天津117大厦，已经沦为了全国最高烂尾楼。