商贷转公积金需要什么条件?商转公只能转一次吗?

现在大多数人都是通过贷款的方式买房，而且大多数是商业贷款。商业贷款主要方便在申请流程比公积金贷款简单，但是利率比较高，所以有些人贷款买房后商贷转公积金需要什么条件?商转公只能转一次吗?

一、商贷转公积金需要什么条件

商贷转公积金需要满足以下几点条件：

(一)商贷已还满规定时间

等原商业贷款还款满一年的时间，届时借款人才具备申请商贷转公积金贷款的资格。

(二)保持良好的信用状况

原商业贷款在还款过程中未曾出现过逾期行为，借款人的信用保持良好，征信报告中没有不良记录。

(三)转贷业务申请者达标

转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请，无关人士不支持申请。

(四)所购房屋的产权清晰

借款人办理原商业贷款所购买的房屋已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

(五)住房公积金缴够时间

借款人已经在当地连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上(部分城市要求缴满12个月)。

(六)公积金贷款不超两次

借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。

(七)转贷额度未超出限额

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

(八)当地开办商转公业务

能开办商贷转公积金贷款业务的只有个别省市的住房公积金管理中心，且多半是因为该地住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低。

在一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，一般会暂停商贷转公积金贷款业务。比如北京、武汉、合肥等地公开表示暂不开放办理“商转公”业务。

(九)房子支持公积金贷款

目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT等，只能办理商业贷款，自然也不能办理商贷转公积金贷款业务。

符合上述条件的借款人即可向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，之后将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐，注销原房屋抵押，再进行贷款担保，然后去委托银行签订贷款合同，委托银行复审通过会交由管理中心终审，终审通过后重新办理房产抵押，之后等待放款即可。

二、商转公只能转一次吗

商转公不是只能转一次，因为最多可以办理两次公积金贷款，也就是说借款人通过商业贷款买了两套房，都是可以将其转为公积金贷款的，但是只能一次一次的转，每次商转公都必须要满足以下条件：

1、纯商业贷款

借款人的房子是通过组合贷款买的，是不能将其中的商业贷款部分转为公积金贷款，而是必须以纯商业贷款形式买的房子，才支持商转公。

2、公积金账户状态正常

借款人在商转公之前，公积金状态要为正常缴存状态，不能是封存状态。要是之前因为离职导致公积金账号被封存了，则要找到下个单位重新开立公积金账户，把之前的公积金转移后正常缴纳一段时间，才能办理商转公。

3、连续缴存时间达标

大多数地区都会要求连续缴存12个月以上的公积金才能商转公，这个时间是从申请商转公的上个月往前推算，中间不能断缴，补缴的也不符合要求。

4、名下没有未结清的公积金贷款

即借款人在商转公之前，如果名下有未结清的公积金贷款，需要将其结清后才能办理商转公。

5、公积金贷款次数不能超过2次

借款人在商转公之前，有办理过一次公积金贷款，只要状态是结清的就没有关系。可要是已经办理了2次公积金贷款，即便都是结清状态，都不能办理商转公了。

6、商业贷款不能逾期

商业贷款有逾期是不能转为公积金贷款的，借款人要把逾期房贷还清后，至少等6个月才能商转公，要是近2年内征信有连三累六逾期记录，则2年内都办不了商转公的。

7、商业贷款还贷满1年

商转公需要先提前结清原商业贷款剩余本金，而提前还贷的条件之一就是还贷时间要满1年，并且还要提前向银行申请预约，银行通过后才能提前还贷。

8、获得原商贷银行同意

借款人需要先向原商贷银行提出申请，审核通过后原商贷银行才会把借款人的资料提交给住房公积金中心审核。

9、房产已办理产权证

商转公是要以房产做抵押才放款的，需要商转公的房子已经拿到产权证，且产权人和贷款人要一致。

10、借款人有偿本付息的能力

借款人收入不能低于月供的2倍，并且征信负债率不能超过50%，商转公前6个月最好结清征信上的消费贷款，且不能新增大额欠款，包括信用卡大额分期，以及办理其他消费贷款。