第一个月还房贷为什么比月供多?银行拒绝房贷了怎么办?
2024-02-19 15:34:46 来源：淘房网
很多人发现还房贷的第一个月金额比之后的要高，那么这是为什么呢，今天让我们一起来看看第一个月还房贷为什么比月供多?银行拒绝房贷了怎么办?
一、第一个月还房贷为什么比月供多?
第一月还房贷，归还的金额比月供多，这是因为第一个月归还的金额除了包含首期应还款的本息，还需要额外归还放款日至还款日，超出首期还款时间的部分利息。因此，第一个月归还的房贷比月供实际计算金额高是正常的情况，从第二个月开始，还款金额就会正常。
而用户第一个月还房贷，还款金额并没有高出月供，那么房贷的最后一期还款，还款金额也会高于月供。毕竟放款成功后，有部分时间的利息是按日计算的，这部分利息用户一定需要归还，早归还或者晚归还，都会使得一期的还款金额明显高于计算出的月供金额。
用户需要按照银行提示的还款金额还款，没有足额还款，银行也会视为用户逾期，这样房贷的逾期记录会严重影响个人征信。
二、银行拒绝房贷了怎么办?
银行对房贷客户资质的审核比较严格，如果拒绝了客户的贷款申请，一般是客户以下条件不满足要求。
1、征信报告有污点。如果客户以前逾期过导致征信有污点，在银行审核客户征信的时候就会发现问题，会直接拒绝房贷申请。
2、客户的收入不满足要求。银行会要求客户的月收入是房贷月供的两倍以上，如果客户收入不足也会导致房贷申请失败。
3、客户的负债率比较高。如果客户本身的负债率就超过了50%，在这种情况下再去申请房贷就会有很大的还款压力，银行为了控制风险也会拒绝客户的贷款申请。
4、客户不具备完全民事行为能力。比如说客户明显不具备贷款条件，年龄不满足要求，也没有履行民事行为的能力，在这种情况下银行自然也不会答应客户的房贷申请。
如果被银行拒贷了，客户可以对照自己的实际情况从以下几点出发，或许能够让自己的房贷申请通过。
1、等到信用修复以后再去申请房贷。不过想要征信修复并不是一件简单的事情，在结清逾期贷款以后，逾期记录还需要5年的时间才能够被覆盖。
2、提高自己的收入或者是首付比例。这样做可以降低需要申请的房贷金额，这样一来就可以降低银行对自己收入流水的要求。
3、购买面积小一点或者是单价低一点的房子。这样房屋的总结不会高，就不用申请太多的银行贷款，审核相对轻松一些。
4、在申请房贷以前提前结清其他贷款。这样可以明显的降低自己的负债率，达到降低银行对收入要求的目的。
为了防止房贷被拒，在客户申请房贷以前可以准备好自己的资料先去银行咨询，看看自己的资质符不符合银行贷款要求。
