贷款时利率高现在利率下降了怎么办？房贷利率降了原房贷会降吗？

房贷利率是会变动的，在不同时间点贷款，房贷利率都是会有差异的，所以购房者办下来贷款的利率是参差的。那么贷款时利率高现在利率下降了怎么办呢?房贷利率降了原房贷会降吗?

一、贷款时利率高现在利率下降了怎么办?

如果贷款时利率较高，而现在利率下降了，有以下几种方法可以降低还款负担：

1、重新评估贷款计划：对于之前以较高利率购房的人来说，利率下降后可以通过重新评估贷款计划，看是否有机会从高利率转换到低利率贷款，从而降低还款负担。

2、尽早与银行协商：购房人可以与银行进行协商，了解利率下调的具体政策和方案，以及是否符合转低利率贷款的条件。此外，购房人也可以探讨其他优惠政策和调整还款期限等可能。

3、考虑重新贷款或返还部分利息：如果符合条件，购房人可以考虑重新贷款，以获取更低的利率。另外，一些银行和金融机构可能会推出返还部分利息的优惠政策，购房人也可以了解并主动申请。

4、提前还款或调整还款方式：如果购房者的财务状况允许，可以考虑提前偿还部分贷款或者调整还款方式，例如从等额本息还款改为等额本金还款。这样可以减少总的还款利息，缩短还款期限，并在一定程度上减轻还款负担。

5、利用剩余贷款余额购买其他投资品：如果存在剩余贷款余额，购房者可以考虑将其用于购买其他投资品，如理财产品或者股票基金。当然，在进行任何投资之前，购房者应该对风险有清晰的认识，并根据自己的风险承受能力做出合理的选择。

二、房贷利率降了原房贷会降吗？

房贷利率降了原房贷不一定会降低，比如公积金贷款、固定利率的房贷、二套房贷款、未到重定价、政策性调整等情况，具体来看就是：

1、公积金贷款

公积金贷款和商业银行个人住房贷款，二者采用不同的基准利率，前者是参考央行的基准利率，后者则是参考贷款市场报价利率(LPR)。而所谓的房贷利率降低通常是指商贷利率，其利率下调并不影响公积金贷款利率。并且公积金贷款利率非常稳定，调整的机会很少。

2、固定利率的房贷

如果用户在办理房贷时选择的是固定利率，那么整个贷款期间，都将按照合同约定的利率执行，不会因为公积金贷款利率或LPR发生变化而调整。当然，如果用户后悔，可以向贷款银行申请将固定利率转换为浮动利率，但转换后无法再次更改。

3、二套房贷款

对于很多家庭来说，首套房是刚需住房，二套房则更多地是用于投资。因此，国家对于二套房的贷款政策不仅严格，而且很多利率调整政策都不涉及二套房。比如公积金二套房贷款，即使调整了公积金贷款利率，但只限首套房贷用户才能享受利率下调的福利。

4、未到重定价日

正常情况下，房贷利率下调了，并不意味着用户能立即能享受新利率，而是需要等到贷款重定价日(每月1月1日或贷款对日)，才会按照新利率计算利息，从而享受降息福利。至于重定价日是哪一天，具体可查看贷款合同和咨询贷款经办银行。

补充说明：贷款对日是指贷款发放的对应日期，假设贷款发放时间为2022年9月1日，贷款对日则为每年的9月1日。

5、政策性调整

有时国家也会根据当前的经济形势，进行政策性调整房贷利率。但是，这个政策性调整往往具有指向性，并非针对所有的房贷用户，从而导致部分人无法降低房贷利率。