上半年广州楼市复苏脚步放缓!
2023-07-10 14:29:47 来源：淘房网
今年上半年，广州楼市复苏步伐放缓，持续的调整使得市场格局产生变化，由于买卖双方处于胶着状态，“推新去化率”呈逐级下降态势，此外，二手房业主放盘的意愿上升，这也倒逼了更多新房项目，尤其是郊区项目，采用更加积极的营销措施应对。
今年上半年广州市场供求处于近五年低位，今年上半年，广州商品住宅新增供应374万平方米，同比减少8%，这是自2018年以来首次低于400万平方米的水平，而且，上半年广州商品住宅成交448万平方米，月均成交约70万平方米，几乎是处于近15年的“市场底”。
从今年上半年广州市场发展来看，共分为两个阶段，4月前，疫情管控解绑以及经济复苏预期带动市场信心回归，尤其是去年10月至12月积压的购买需求较快释放，推动市场成交上行，由80个代表楼盘实时成交反映出市场景气度拉升至最近几年同期高位，较2022年同期上升30%以上。
不过，在4月后宏观经济复苏趋缓，房企资产负债问题未解决等因素使市场入市信心有所动摇，市场修复的进程被打断，在前期积压需求释放后，新入市买家出手较犹豫，市场出现“下行状态”，但是，可以肯定的是，广州刚性购买力对市场的支撑仍然存在。
当前买家对宏观经济的变化更加敏感，尤其是偏刚需买家受到的影响更大，而相当部分房企未看到市场更明确的政策风向，再加上盈利空间已不大，营销力度相对保守。
由于买卖双方处于胶着状态，广州市整体“推新去化率”呈逐级下降态势，二季度市场平均新货去化率为21%，较2022年同期的34%有所下降。
值得关注的是，相比往年同期，当前二手房市场对一手房市场景气的影响也更加明显，今年一季度，业主放盘较大比例是为“卖一买一”，二手房市场交易较旺的2月-3月份也带动了一手房置业需求上升。
但是，二季度之后，市场交易信心转弱，更多的急需资金周转的卖家选择放盘，业主放盘意愿上升，上半年广州市二手放盘量较去年增长约15%-20%，导致议价空间扩大。
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