广州楼市二手房急降百万挂牌!
2023-07-11 14:31:45 来源：淘房网
今年3月以来，广州二手挂牌量持续上升，已经步入“愁卖”阶段，大部分房源都需要不断降价才能卖出。
比如，广州番禺大石片区的今日丽舍小区，近期有中介表示，一套107.9平方米的房源业主急卖，总价188万元，单价约1.74万元/平方米，较小区整体均价便宜5600元/平方米。
可供对比的是，小区同户型另一套107.9平方米房源在某平台的挂牌总价为292万元，前后两套房源挂牌差价近104万元。
2023年广州全市二手放盘量已较2022年增长约15%-20%，一季度业主放盘较大比例是为“卖一买一”，二季度市场交易信心转弱使得更多有资金周转的卖家选择放盘，业主放盘意愿上升，交易心态较为弱势，议价空间扩大。
上半年广州楼市先扬后抑，下半年大环境对楼市复苏的掣肘仍在，政策依然是决定广州楼市走向的关键变量，无论如何，三季度应该是市场底部得到确认的时间。
上半年广州商品住宅市场供求处于近5年低位，新增供应374万平方米，同比减少8%，是自2018年以来首次低于400万平方米水平，新房成交448万平方米，连续18个月平均月度网签水平维持在70万平方米左右低位，是15年来最长的底部调整周期。
同时，2023年上半年广州网签448万平方米，同比上升2%，处于近5年来较低位置，较近5年同期均值(470万平方米)减少约1成，买卖双方处于胶着状态。
上半年广州楼市先扬后抑，3月份“小阳春”需求集中释放，一手住宅网签一度达到10368套，创2022年以来的月度新高，但4、5月份迅速回落至7000套左右水平，6月尽管房企有年中业绩考核的压力，但是政策面始终未见大的利好，楼盘供货节奏放缓，因此最终仅录得6188套的低位成交，低于预期。
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