房龄二十年以上能贷款吗?申请房贷必要条件是什么?
2023-10-11 16:16:10 来源：淘房网
在房地产行业里二手房是比较受欢迎的一类房子，很多二手房随着城市发展地段变得很好，但有些二手房房龄实在太老了，人们如果想要贷款购买的话，可能会因为房龄原因导致贷款失败，那么房龄二十年以上能贷款吗?申请房贷必要条件是什么?
一、房龄二十年以上能贷款吗
一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。
一般来说住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年-60年，虽然房龄超过20年，但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限还比较充足，就还可以申请贷款。
房龄确实是能否申请住房贷款的一个重要因素，但并非绝对，有些地方申请二手房贷款没有房龄限制，而有房龄限制的，并没有规定说房龄超过20年就一定不能贷，只是可贷期限较短而已。
二、申请房贷必要条件是什么
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;
3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
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