买房容积率和绿化率有哪些影响？小区绿化标准是怎样的？
2022-10-15 10:53:32 来源：淘房网
大家在买房的过程中，除了要看户型、楼层以外，容积率和绿化率也是值得重视的，那么买房容积率和绿化率有哪些影响呢?一起来看看吧。
买房容积率和绿化率有哪些影响?
买房容积率和绿化率会影响到小区居住舒适度。
容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率则影响到居住的舒适度。
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。小区绿化率越高，人们的居住环境就会更加舒适健康。
小区绿化标准是怎样的?
1、住宅小区绿化率是指小区内绿化植被占总建筑面积的概率百分比。绿色植物不是说绿色植物都可以，例如小区内的绿化都是草坪等等。绿色植物需要多样化，还有其它方面的要求。
2、按人均占用绿地面积计算绿化面积，人均绿化面积不得少于两平方米。中央建筑绿地人均占有面积不得少于一平方米。
3、覆土的绿化面积，绿化区域内绿地面积为1.5米以上，这部分建筑面积占总覆盖面积的一半左右。绿树成荫范围内的植被面积高于地面三米，即总覆盖面积的建筑面积。绿地内植被低于1.5的不计算为绿化面积。覆土绿化建筑面积不能超过全部绿化面积的一半。
4、小区内绿化面积的一半为覆土绿化面积，另一半为实土绿化建筑面积。居住区人均集中式绿地指标不得少于总用地的七成。
5、绿化建筑面积占居住小区建筑总面积的30%以内。绿化面积低于标准是不允许发展商开发的，超过标准就可以了。
6、住宅小区建筑高度不超过18米的建筑物，屋顶绿化面积为总建筑面积的20%。
