速看！广州市旧村改造新规征求意见！
2022-07-28 14:31:12 来源：综合整理
不少的城市对于旧改的新政现在是层出不穷，广州的旧村改造也在重启，据悉，广州市旧村改造新规征求意见，一起来看看吧。
近日，为推动城市高质量发展，促进老城市焕发新活力，结合近期广州市城市更新项目改造实践，广州市住房和城乡建设局公开征求关于《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引(修订稿)》意见的公告。
距离上一版[合作企业引入及推出指引]的穗建规字〔2021〕1号文件，时间大约已过去一年半时间(试行不满2年)。
在本次指引(修订稿)中，与先前版本有以下3个明显变化：
1、对合作企业的“与改造地块相匹配的开发能力、以及资金实力”门槛大幅降低
一方面，是在房地产开发能力和经验方面：或许与很多区属国企参与旧改有关，相关的专业管理人员数量从“不少于20人”要求降低至“不少于5人”，专职会计人员也降低到“不少于2人”;
另一方面，是对企业资金实力：其中总资产的门槛要求按照不同的开发规模分别降低了100亿;譬如改造范围内现状建筑面积小于 60 万平方米的项目，企业总资产不低于 100 亿元(旧版是不低于200亿元);
对于合作企业的净资产，仍旧要求是不低于50亿元。
2、对合作企业的产业导入，不提及三个圈层的要求
与旧版不同的是，新版意见稿中不提及圈层要求，且仅对产业导入的类型和行业地位作要求，未要求引入数量;
并且，与旧版的“承诺引入”不一样，新版意见稿表示：鼓励导入产业，承诺引入榜单企业的适当加分或予以优先。
3、对于企业违约责任和退出情形，有更为详细的描述和完善的流程
具体包括但不限于：因人力、物力、资金不到位等合作企业原因，项目拆迁或者施工滞后约定工期 2 个月以上，区政府或其指定的7部门对合作企业限期整改，在规定时间内仍不整改或整改未达要求的。
很显然，本次新版的《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引 (修订稿)》，若能顺利执行，广州的旧改市场或将激发新活力。
